Se pronostica que los precios de la vivienda en Australia caerán un 16% desde el pico

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BENGALURU, 25 nov (Reuters) – Es probable que los precios de la vivienda en Australia, que están en fuerte declive, sigan cayendo el próximo año, según una encuesta de analistas de Reuters que pronostican un pico a -La caída mínima del 16 %, más del doble de la corrección durante la crisis financiera de 2008.

Las tasas de interés cercanas a cero y la escasez de oferta de viviendas impulsaron el valor de las viviendas en Australia un 25 % durante la pandemia, aumentando la riqueza de los propietarios, pero eso ha mantenido a muchos compradores primerizos fuera de la escalera de la propiedad.

Sin embargo, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) ha aumentado el interés las tasas en 275 puntos base este año a un máximo de nueve años de 2.85% y se espera que agregue otro cuarto de punto en diciembre. Los mercados lo fijan en el precio para que alcance el 4,00 % a fines de junio.

Eso ha afectado los precios de las viviendas, lo que presiona al RBA para que reduzca la marcha hacia aumentos de tasas más pequeños, ya que le preocupa que se produzcan cambios agresivos. endurecer reduciría drásticamente el gasto de los hogares en una economía donde una gran parte de la riqueza está ligada a la vivienda.

Los precios de la vivienda en Australia casi se han duplicado desde la crisis financiera, pero ese auge ha condujo a una acumulación de deuda de los hogares que podría convertirse en un riesgo para la estabilidad financiera.

Aunque los precios promedio de la vivienda han caído un 6,5% desde un máximo a fines del año pasado, con pérdidas que se extienden a todas las capitales estatales, todavía están muy por encima de los niveles previos a la pandemia.

«Esperamos una caída de la vivienda entre el 15% y el 20% y esto debería considerarse un descenso ordenado», dijo Adelaide Timbrell, economista sénior de ANZ.

«Fortalecer el crecimiento de la población impulsado por la inmigración, así como Las condiciones del mercado laboral serán factores protectores contra un cambio más rápido. disminución de los precios o un desplome».

Las estimaciones para una corrección de pico a valle estaban en un amplio rango de 13% a 28% en noviembre. Encuesta de Reuters del 9 al 24 que destaca la incertidumbre. 9.0% en 2023. La estimación para el próximo año no cambió con respecto a una encuesta de septiembre.

Si bien los precios más bajos de la vivienda ayudarían a mejorar la asequibilidad, ser un trago amargo de tragar para los propietarios recientes, que ven cómo su capital disminuye y enfrentan pagos más altos a medida que aumentan las tasas de interés.

«Es cristalino claro que el RBA ahora se centra en la evolución del mercado de la vivienda. Y su ciclo de ajuste a partir de aquí determinará cuánto más caerán los precios de las viviendas”, dijo Gareth Aird, director de economía australiana de CBA.

AMP, ANZ, Knight Frank y Macquarie dijeron que los precios promedio de la vivienda tendrían que caer entre un 25 % y un 45 % para que la vivienda australiana sea asequible.

«Se requeriría una reversión sustancial para que las casas sean algo asequibles», agregó Timbrell de ANZ.

Propiedad Se pronostica que los precios en Sídney -el segundo mercado inmobiliario más caro del mundo después de Hong Kong- y Melbourne caerán entre un 6,0% y un 6,5% el próximo año después de haber disminuido un 12,0% y un 8,5% este año, respectivamente.

En Brisbane, Adelaide y Perth, se esperaba que cayesen un 7,0%, 6,5% y 5,0%, respectivamente, el próximo año.

Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters:

Reporte de Vivek Mishra; Encuesta de Devayani Sathyan , Verónica Khongwir y Vijayalakshmi Srinivasan; Editado por Jonathan Cable y Rashmi Aich

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