Breakingviews – firma de inmovilidad

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NUEVA YORK, 30 de noviembre (Reuters Breakingviews) – Airbnb (ABNB.O) es una bendición para los viajeros móviles, pero pronto también podría beneficiarse de los inquilinos inmóviles de la vieja escuela. La plataforma de vivienda compartida de $ 60 mil millones dirigida por Brian Chesky se está asociando con los gigantes de administración de propiedades Equity Residential (EQR.N), Greystar Real Estate Partners y otros para ayudar a alquilar apartamentos. El acuerdo permitirá a los inquilinos de sus grandes complejos de viviendas subarrendar en la plataforma de Airbnb. Eso puede provocar la ira local, como la oferta habitual de la empresa. Pero el acuerdo, que asegura la participación de grandes administradores de viviendas que de otro modo deberían odiar a Airbnb, tiene sentido en una era posterior a la pandemia.

El acuerdo allana el camino para algunos de los propietarios más grandes de Estados Unidos. para enumerar sus moradas vacías para arrendamientos tradicionales a largo plazo en Airbnb. Los arrendadores que se queden con los apartamentos pueden publicar sus lugares para alquileres a corto plazo.

A cambio, Airbnb les dará a los administradores de propiedades visibilidad y control adicionales sobre quién está haciendo esto y cómo. largo. Es un reconocimiento por parte de los propietarios de que una masa crítica de sus inquilinos quería esta flexibilidad, les gustara o no. También les ayuda a beneficiarse del crecimiento de los alquileres a corto plazo: los propietarios obtienen una parte de los ingresos de Airbnb de los subarrendamientos publicados en su plataforma.

La asociación puede enfrentar inconvenientes. Los municipios locales han rechazado el negocio tradicional de Airbnb después de que los residentes permanentes se quejaran de los desórdenes o las fiestas estridentes. Airbnb dice que los inquilinos solo subarrendan nueve noches por mes, en promedio. Pero si un número significativo de inquilinos convierte su apartamento en una habitación de hotel, las empresas podrían alienar a sus inquilinos permanentes más lucrativos.

Aún así, Covid-19 ha cambiado fundamentalmente los hábitos de las personas en una forma que podría beneficiar tanto a Airbnb como a las empresas de alquiler de apartamentos, si innovan. Entre otras cosas, las empresas han implementado políticas que permiten el trabajo remoto a largo plazo como beneficio, incluso cuando las personas regresan a la oficina. Además, el número promedio de adultos por hogar en Equity Residential (EQR.N) ha caído alrededor de un 5 %, a 1,57, en comparación con la era anterior a la pandemia. Los confinamientos alentaron a más adultos a vivir solos, y es posible que las personas que viven solas deseen ejercer su libertad para moverse más. firmar y difícil salir temprano. En el pasado, eso ha permitido a las empresas de apartamentos mantener a sus inquilinos como rehenes de un par de meses adicionales de alquiler. Airbnb le recordó a la gente que hay otra opción. Al unir fuerzas, ambas partes están adoptando el cambio de una manera que funciona para todos.

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NOTICIAS DE CONTEXTO

Airbnb presenta un nuevo servicio de listado que permitirá a los inquilinos subarrendar una parte de un apartamento -Tiempo, dijo la compañía el miércoles. La empresa de alquiler a corto plazo se ha asociado con más de 175 edificios propiedad de empresas, incluida Equity Residential, en más de 25 ciudades de los Estados Unidos.

Edición de Jonathan Guilford y Amanda Gomez

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